La estabilización de rentas en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona ya ha empezado a notarse en el primer trimestre del año, según un informe de Jones Lang LaSalle (JLL). El estudio destaca la estabilidad de las rentas “prime” tanto en Madrid, con 24,25 euros el metro cuadrado al mes, como en Barcelona, con 17,50 euros mensuales el metro cuadrado, “situación que se va contagiando hacia el resto de zonas” según el texto.
El estudio señala que el trimestre en Madrid estuvo marcado por el cambio de sede corporativa del ICEX, que se une a las operaciones de Vodafone y Cepsa que se firmaron en 2013. Barcelona, por el contrario, tiene tasas de disponibilidad en descenso, una tendencia que continuará todo el año. Además, el informe advierte sobre la falta de oferta de oficinas en Barcelona, ya que en los próximos meses de 2014 y durante 2015 no se prevé la entrega de ningún proyecto. En este sentido, recuerda que para atender la demanda de nuevos espacios sólo hay cuatro edificios nuevos en la ciudad o completamente rehabilitados.
En cualquier caso, JLL subraya los altos niveles de contratación en ambas ciudades. En Madrid, durante el primer trimestre se superaron los 100.000 metros cuadrados contratados y se espera que el año finalice con una cifra cercana a los 400.000 metros cuadrados. A su vez, en Barcelona se contrataron casi 61.000 metros cuadrados en esos tres meses.
Por último, el informe confirma la intensidad de la presión compradora en el mercado de oficinas de Madrid, donde además de los inversores privados y oportunistas se han añadido nuevos perfiles. En este trimestre la capital ha alcanzado un volumen de inversión de 145 millones de euros, el más alto desde 2009. Barcelona también se ha caracterizado por “una intensa actividad” en el primer trimestre, en el que el interés se ha centrado en activos del centro de la ciudad. El volumen de inversión en la ciudad condal alcanzó los 119 millones de euros, que supone el 40% del volumen alcanzado en todo 2013.
